WAS VERSTEHT MAN UNTER DENKMALSCHUTZ-IMMOBILIEN?

Denkmalgeschützte Immobilien sind die “Alten Werte” Deutschlands, die sowohl heute als auch in Zukunft ihrer Beschreibung alle Ehre machen. Sie sind schön, repräsentativ und steuerlich lukrativ!

 

FÜR WELCHE ANSPRÜCHE EIGNEN SICH DENKMALSCHUTZ-IMMOBILIEN?

Laut Einkommensteuergesetz (EStG §7 h und i) können Denkmalschutz-Immobilien bzw. Immobilien in Sanierungsgebieten von der Steuer abgeschrieben werden, wobei der Sanierungskostenanteil je nach Substanz 30-80% der Gesamtkosten beträgt und innerhalb von 12 Jahren abgeschrieben werden muss. In den ersten 12 Jahren können so bis zu 100.000 EUR an Steuerrückflüssen zusammenkommen!

Zusätzlich werden energetische Sanierungsmaßnahmen an denkmalgeschützten Immobilien mit KfW-Mitteln (Kreditanstalt für Wiederaufbau) durch zinsgünstige Darlehen und direkte Zulagen (Teilschulderlasse bis zu 12,5%) gefördert. In Summe kann das in den ersten 10 Jahren bis zu 35.000 EUR ausmachen!

 

WELCHE VORTEILE BRINGEN DENKMALSCHUTZ-IMMOBILIEN MIT?

Sanierung von “Alten Werten”

Hohe Abschreibungen

Letzte Möglichkeit zum Steuern sparen

Staatlich gewollte Abschreibung § 7i, 7h

Top Innenstadtlagen

Immobilie mit Erfolgsfaktor

TÜV-Überwachung

Absicherung des Mietausfallrisikos

Übernahme von Verwaltung und Vermietung

Erstvermietungsgarantie

 

WAS IST BEI DENKMALSCHUTZ-IMMOBILIEN ZU BEACHTEN?

Wichtigstes Kriterium bei der Auswahl der richtigen Denkmalschutz-Immobilie ist eindeutig der gegenwärtige Zustand der Immobilie. Daher sollten Sie unbedingt beachten, dass Sanierungen hoher Qualität meist mit viel Arbeit und erheblichen Kosten verbunden sind, die im Vorfeld oft schwer einzuschätzen sind. Die Beurteilung der Immobilie hinsichtlich dessen, ob sich die Sanierung rechnet, ist für Laien ein äußerst schwieriges Unterfangen und sollte durch Experten und Fachleute abgesichert sein.

Wir als Immobilienvermittlungs GmbH stehen Ihnen gerne jederzeit für offene Fragen oder für eine Investmentberatung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter unserer Telefonnummer 040 645 373 15 oder über unser Kontaktformular.

 

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